建物調査、維持管理運営サポート
複数施設の定期点検、工事発注代行業務
- 全国の施設を定期的に調査し、建物の劣化度や修繕工事の優先度を報告書にまとめ、
施工会社の見積徴収・見積査定・修繕工事の発注代行を行います。
オーナー様の建物維持管理の効率化とコスト削減のお手伝いをさせていただきます。
・各施設の修繕計画を行い、管理の平準化・効率化・質の均一化を実現します。
・予防保全により、施設利用者のサービス向上と保全費用の削減を実現します。
・修繕工事の発注代行を行うことにより、オーナー様の維持管理業務の効率化が図れます。また工事の高品質化とコストの適正化を同時に実現します。
管理業務評価と改善について
大林不動産は、建物の質を見る目を通して、様々な物件の管理業務について、評価・改善の提案を行ってまいりました。
私たちは、管理仕様の制定にあたり現状の管理業務分析の重要性を知っております。そして改善による業務効率化を実施してまいりました。
- 業務評価の主な項目等
- 業務評価の概要
(1) 維持管理業務の対象となる施設・設備の概要
① 施設概要、維持管理の対象となる設備
(2) 業務評価の対象と目的、評価方法
① 維持管理業務及び総括委託業務の内容
② 業務体制図
③ 業務評価の目的
④ 業務評価の方法
- 業務評価
(1) 総評
(2) 各管理業務の分析
(3) 業務評価アンケートの分析
① 全体評価
② 職種間の差異
③ 結果総括
- 業務改善提案
(1) 基本的考え方
(2) 個別業務における改善提案
① 総括管理業務
② 設備管理業務
③ 清掃業務
④ 警備保安・駐車場管理業務
- 維持管理業務の費用対効果の検証
(1) 基本的考え方
① 個別業務の費用の比較
② 費用対効果の総括
■管理業務評価と改善の実積
・プロパティマネジメント、サブリースによる管理物件（主に事務所ビル）
の施設保全業務の発注 7～29％削減実施
・新築施設の施設保全費用の算出
・オフィスビルの管理業務状況の診断 15％削減診断
・大規模複合施設の施設保全業務の委託業者見直し選定業務 業務内容追加＋数％削減
・高級グレードマンションの管理会社見直し選定業務 等
最近の業務実績
業務内容 |
施設用途 |
所在地 |
|---|---|---|
建物調査 |
事務所・倉庫・工場・店舗・共同住宅・福祉施設・ホテル |
東京、神奈川、埼玉、大阪、名古屋、福岡 他 |
修繕計画作成・精査 |
事務所・倉庫・工場・店舗・共同住宅・ホテル |
東京、神奈川、名古屋 |
建物管理仕様精査 |
事務所・店舗・共同住宅 |
東京 |
修繕工事予算計画・見積査定 |
事務所・倉庫・工場・店舗・共同住宅・福祉施設・ホテル |
東京、神奈川、埼玉、大阪、名古屋、福岡 他 |
発注代行 |
事務所・倉庫・工場・店舗・共同住宅・福祉施設 |
東京、神奈川、埼玉、大阪、名古屋、福岡 他 |
