不動産有効活用
不動産の最適な活用法を提案します。
- 事業計画の立案から工事計画・テナント誘致・運営管理までを一括して代行します。
- お客様の手間や労力を最少限に抑え、収益の向上と支出の削減を図ります。
(1) 企画
お客様の資産の現状を分析し、資産価値を最大化する最適プランをご提案します。
・有効活用プラン、資金調達方法などの提案
・改修工事の企画提案
・事業性の検討
(2) コンストラクションマネジメント
要求品質を確保するための最適な工事提案を行います。
・設計者 施工者の紹介、選定支援
・設計施工内容の検討
・工事費査定
(3) ビル経営代行サービス
お客様の手間を最少減に抑え、収益の向上を実現します。
・建物運営管理代行（プロパティマネジメント）
・一括借上転貸（サブリース）
北品川バリューアッププロジェクト
36年間、研修用施設として使用されていた建物を、当社の総合プロデュースにより、オフィスビルとして生まれ変わりました。
A：企画
お客様の事業収支上の観点から、建物を建て直すよりも、既存建物（教育施設）をオフィスビルにコンバージョンする方が利点が多いことを提案し、採用していただきました。同様に改修時のコンストラクションマネジメントやビル経営代行業務についても提案いたしました。
B：改修工事企画、工事発注代行
事前のマーケットニーズ調査を踏まえてリーシングを計画し、それら要件に対する 建物・設備の最適化を行いました。また、改修工事に関する計画や業者選定、発注業務を代行することで、お客様の当初予算の約30％を削減しました。お客様の工事に関する手間を省きながらも、総事業費の削減にも成功しています。
C：ビル経営代行サービス（建物運営管理代行）
改修工事後からはお客様に代わって管理･運営業務を代行し、リニューアルオープン後から、現在まで満室稼動に貢献しています。
外観
個性的なデザインに外観を改修し、築36年とは思えない仕上がりになりました。
室内
天井ボードを撤去し、天井高を高めることで美観と機能性を確保しました。
EVホール
エントランスはデザインを一新し、入居者の満足度を高めています。
トイレ
トイレは機器を全て洋式に入れ替え、最新の設備を導入しました。
